El certificado de eficiencia energética en Vilalba Sasserra debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. Es fundamental que el profesional esté debidamente colegiado en su correspondiente colegio profesional de Barcelona para garantizar la validez legal del documento. Según el RD 390/2021, el técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble de forma presencial para tomar medidas, revisar instalaciones de calefacción, agua caliente sanitaria y climatización, así como analizar la envolvente térmica (muros y ventanas). No confíe en servicios que prometen el certificado sin desplazamiento, ya que carecen de validez legal y pueden acarrear multas administrativas graves.

El parque de viviendas de Vilalba Sasserra, compuesto por unas 346 unidades, presenta una tipología predominantemente de viviendas unifamiliares y casas de pueblo, muchas de ellas construidas entre los años 1970 y 1995. Debido a la antigüedad de gran parte de estas construcciones, la calificación energética más frecuente oscila entre las letras E y G. Estos inmuebles suelen presentar carencias en aislamiento en cámaras de aire y carpinterías metálicas sin rotura de puente térmico. Sin embargo, las rehabilitaciones recientes y las viviendas de nueva construcción en las zonas de expansión del núcleo suelen alcanzar calificaciones C o B. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, las recomendaciones técnicas suelen centrarse en la instalación de calderas de condensación o aerotermia y el refuerzo del aislamiento en cubiertas, lo que puede reducir el consumo energético hasta en un 40%.

En Cataluña, la gestión de los certificados recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), órgano dependiente de la Generalitat. El marco normativo estatal lo establece el Real Decreto 390/2021, que amplió la obligatoriedad del certificado a más supuestos, como edificios públicos o inmuebles de más de 500 m². Una vez realizada la inspección, el técnico debe tramitar el expediente telemáticamente en la sede del ICAEN. Tras el pago de las tasas correspondientes (exentas en el caso de certificados con calificación A), se obtiene la etiqueta energética, que tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es responsabilidad del propietario conservar este documento y entregarlo al comprador o mostrarlo al arrendatario.

Carecer del certificado energético en Vilalba Sasserra al anunciar una propiedad en portales inmobiliarios o al formalizar una transacción puede derivar en sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado válido al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin tener la titulación necesaria.

En una localidad con alta demanda de alquiler residencial y turístico como Vilalba Sasserra, las inspecciones de consumo son cada vez más frecuentes para asegurar la protección del consumidor.

Al solicitar su certificación energética, muchos propietarios en Vilalba Sasserra aprovechan para tramitar la cédula de habitabilidad, documento indispensable en Cataluña para contratar suministros de luz, agua y gas, así como para escriturar una venta. La tramitación conjunta de ambos documentos suele suponer un ahorro de costes significativo y requiere una única visita del técnico. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural de la finca y que está estrechamente vinculado a las subvenciones de rehabilitación energética de los fondos Next Generation.