Según el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos que estén debidamente colegiados. En Manlleu, contamos con técnicos locales que conocen perfectamente la tipología constructiva de la comarca de Osona. El proceso requiere obligatoriamente una inspección al inmueble presencial para la toma de datos: medición de estancias, comprobación de muros, tipo de ventanas (doble acristalamiento, puente térmico) y sistemas de climatización. No confíes en servicios que prometen el certificado sin desplazarse a la vivienda, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en sanciones administrativas graves. Un técnico colegiado garantiza que las recomendaciones de mejora sean realistas y útiles para el ahorro energético futuro de la propiedad.

El parque de viviendas en Manlleu, compuesto por unas 9.415 unidades, refleja la historia industrial y urbana de la ciudad. Una gran parte de los edificios situados en el centro histórico y en las zonas de expansión de los años 60 y 70 carecen de aislamiento térmico en cámara, lo que suele resultar en calificaciones E, F o G. Estas viviendas son las que más pueden beneficiarse de una auditoría energética. Por otro lado, las promociones construidas tras el Código Técnico de la Edificación de 2007 suelen alcanzar letras C o D. En la zona climática D1 de Manlleu, las mejoras más efectivas para subir de letra incluyen el cambio de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas de gas antiguas por sistemas de aerotermia o calderas de condensación. En viviendas unifamiliares, muy comunes en las afueras, la instalación de paneles fotovoltaicos es la vía más rápida para alcanzar una calificación A o B.

La normativa que regula la eficiencia energética se apoya en el marco estatal del RD 390/2021, pero su ejecución depende de la Generalitat de Catalunya. El órgano encargado es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este registro es público y obligatorio para cualquier vivienda que se publicite en venta o alquiler. La vigencia del certificado es de 10 años, salvo en los casos donde la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental que el propietario conserve el documento original y la etiqueta energética, ya que el número de registro debe figurar en cualquier anuncio publicitario. El incumplimiento de esta obligación puede ser detectado por los servicios de inspección de consumo o durante el proceso de validación de fianzas en el Incasòl.

La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador estricto para proteger a los consumidores. En Manlleu, como ciudad con un mercado de alquiler activo, las inspecciones son frecuentes. Las multas se dividen en tres categorías:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin tener la titulación requerida.

Evitar estos riesgos es sencillo y económico comparado con el importe de las sanciones. Además, sin el CEE, no es posible registrar un contrato de alquiler ni formalizar una escritura ante notario.

Al solicitar tu certificado energético Manlleu, es muy común y recomendable tramitar simultáneamente la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, este documento es obligatorio para contratar suministros (agua, luz, gas) y para la firma de cualquier contrato de alquiler o venta. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de hasta el 30% en los honorarios, ya que se aprovecha la misma visita al inmueble. Si tu edificio tiene más de 45 años, también podrías necesitar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), otro trámite esencial para la seguridad y el mantenimiento del parque inmobiliario local.