De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes que posean una titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores) e ingenieros superiores o técnicos. En certificadosbaratos.es, trabajamos exclusivamente con profesionales colegiados en sus respectivos colegios profesionales de Barcelona. El técnico asignado se desplazará a su vivienda en Moià para realizar la inspección al inmueble, donde tomará medidas de las estancias, analizará la envolvente térmica (muros y ventanas) y revisará las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Su experiencia es clave para proponer medidas de mejora realistas que puedan aumentar el valor de mercado de su propiedad.

Moià cuenta con un parque habitacional de 3707 unidades con una gran diversidad. Encontramos desde casas señoriales y edificios en el casco antiguo, con muros de piedra de gran inercia pero escaso aislamiento, hasta urbanizaciones de viviendas unifamiliares construidas a partir de los años 90. Debido a la antigüedad de gran parte de las construcciones (previas al CTE de 2006), la calificación energética más común en Moià suele situarse entre la E y la G. Los inmuebles situados en la zona climática C2 requieren un buen aislamiento en cubiertas para combatir el frío invernal del Moianès. Las viviendas reformadas recientemente que han incorporado carpinterías con rotura de puente térmico y calderas de condensación o aerotermia pueden aspirar a una letra D o C. En el caso de la obra nueva, la normativa actual exige niveles de eficiencia que sitúan a las promociones en letras A o B.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar la eficiencia energética es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica complementa al marco estatal del RD 390/2021, estableciendo la obligatoriedad de registrar el certificado para obtener la etiqueta oficial. Sin este registro, el documento técnico no tiene validez legal para transacciones. La Generalitat de Cataluña exige el pago de una tasa administrativa por la inscripción, cuyo justificante es necesario para cualquier trámite notarial. Como fuentes oficiales, seguimos las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE. Al contratar nuestro servicio, nosotros nos encargamos de toda la tramitación telemática ante el ICAEN, entregándole la etiqueta energética definitiva con su código de registro único, garantizando la total legalidad del proceso en el municipio de Moià.

La falta del certificado energético en Moià cuando existe obligación legal puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las multas se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado vigente al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Dada la creciente vigilancia en portales inmobiliarios y la obligatoriedad de presentar el CEE en el depósito de la fianza (Incasòl) en Cataluña, el riesgo de sanción es real y muy superior al coste de obtener el certificado correctamente.

Para los propietarios en Moià, es muy común y recomendable tramitar conjuntamente el certificado energético y la cédula de habitabilidad. En Cataluña, la cédula es obligatoria para cualquier transmisión de vivienda y para dar de alta suministros de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites de forma simultánea permite ahorrar costes, ya que el técnico aprovecha la misma inspección al inmueble para tomar los datos requeridos para ambos documentos. Asimismo, si su edificio tiene más de 45 años, es posible que requiera la ITE (Inspección Técnica de Edificios), otro trámite esencial para garantizar la seguridad y conservación del parque inmobiliario en Barcelona.