De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado energético debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos, entre otros. En el caso de Orís, trabajamos con técnicos colegiados en Barcelona que conocen perfectamente la arquitectura local y los materiales constructivos típicos de la zona. Es imperativo que el profesional realice una inspección al inmueble física, donde se verifiquen elementos críticos como el tipo de caldera, la orientación de la fachada, el grosor de los muros y la calidad de los cerramientos (ventanas). No confíe en ofertas que omitan esta visita, ya que el certificado carecería de validez legal y podría acarrear sanciones administrativas graves.

El parque de viviendas de Orís, compuesto por unas 173 unidades, presenta características propias de un núcleo rural con historia. Muchas de las construcciones son casas de piedra o viviendas unifamiliares construidas antes de la primera normativa de aislamiento térmico de 1979 (NBE-CT-79). Por ello, es frecuente encontrar calificaciones energéticas situadas en las letras E, F o G. La zona climática D1 implica una demanda de calefacción elevada durante los meses de invierno. Para mejorar la letra en el certificado, las recomendaciones más efectivas en Orís suelen ser el trasdosado de muros con aislante mineral, la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, o la instalación de sistemas de aerotermia o biomasa, que aprovechan mejor los recursos en entornos rurales.

En Cataluña, la competencia para la gestión y control de los certificados de eficiencia energética recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN). El marco normativo estatal lo dicta el Ministerio para la Transición Ecológica a través del RD 390/2021, pero es la Generalitat quien supervisa el registro telemático. Una vez que el técnico colegiado finaliza el informe, este debe ser inscrito en el registro público para obtener el número de registro y la etiqueta energética oficial. Este documento tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado si este caduca antes de una nueva operación de venta o alquiler.

Incumplir la obligación de disponer del certificado energético en Orís puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se dividen en tres categorías:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler de la vivienda sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar el inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear los datos del certificado o actuar como certificador sin ser técnico competente.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el receptor, lo que generaría problemas legales adicionales para el propietario.

En Cataluña, es muy habitual que para realizar una venta se exija no solo el certificado energético, sino también la cédula de habitabilidad. En Orís, podemos coordinar ambos trámites en una única visita técnica para ahorrar costes de desplazamiento y tiempo al propietario. Si su vivienda tiene más de 45 años, también es posible que requiera la ITE (Inspección Técnica de los Edificios). Solicite un pack conjunto y asegúrese de que su propiedad cumple con todos los requisitos legales para entrar en el mercado inmobiliario con total seguridad jurídica.