Según el Real Decreto 390/2021, el certificado energético solo puede ser emitido por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o aparejadores. En Sant Bartomeu del Grau, trabajamos con técnicos colegiados en Barcelona que conocen perfectamente la tipología constructiva de la zona.

El técnico tiene la obligación legal de realizar una inspección al inmueble presencial. Durante esta visita, se toman medidas de las estancias, se analizan los cerramientos (muros y ventanas) y se inspeccionan los sistemas de climatización y producción de agua caliente sanitaria. No confíes en servicios que prometen el certificado sin desplazamiento, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en la nulidad del contrato de compraventa o alquiler.

El parque de viviendas de Sant Bartomeu del Grau, compuesto por unas 420 unidades, presenta una mezcla entre viviendas tradicionales del núcleo rural y construcciones más recientes. Gran parte de las edificaciones erigidas antes de la normativa de 1979 suelen obtener una calificación energética E, F o G, debido a la falta de aislamiento térmico en muros y el uso de carpinterías de madera o aluminio sin rotura de puente térmico.

Para los inmuebles construidos entre 2007 y 2020, la calificación más habitual se sitúa entre la C y la D. En esta zona climática B3-C2, las mejoras que más impacto tienen en la letra final son el trasdosado de fachadas con aislante mineral, la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia y el cambio de ventanas simples por vidrios dobles bajo emisivos. Estas intervenciones pueden reducir el consumo energético hasta en un 40%.

La normativa que regula la eficiencia energética en Sant Bartomeu del Grau se asienta sobre el marco estatal del RD 390/2021 y la gestión autonómica delegada. En Cataluña, el órgano encargado de la recepción y control de los certificados es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo gestiona el registro oficial y emite la etiqueta energética definitiva que incluye el código de registro necesario para cualquier trámite legal.

El registro tiene una tasa asociada que para viviendas individuales es de 11,51 euros. El certificado tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación energética es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es responsabilidad del propietario renovar el documento si este caduca antes de una nueva transacción inmobiliaria, siguiendo las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer del certificado energético en Sant Bartomeu del Grau al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las multas se dividen en tres niveles: leves (300€ a 600€) por anunciar sin mencionar la calificación, graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado, y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado del documento.

En una localidad con un mercado de alquiler residencial y segundas residencias, el control de portales como Idealista o Fotocasa es estricto, y la falta de la etiqueta puede bloquear la publicación del anuncio. Además, el notario exigirá el certificado original y en vigor en el momento de la firma de las escrituras de compraventa, pudiendo paralizar la operación si el documento no está correctamente registrado en el ICAEN.

Además del certificado energético, es muy común que los propietarios en Sant Bartomeu del Grau necesiten la cédula de habitabilidad para legalizar la situación de su vivienda. Este documento, que acredita que el inmueble cumple los requisitos mínimos para ser habitado, es obligatorio en Cataluña para contratar suministros de agua, luz y gas. Aprovechar la inspección al inmueble para realizar ambos trámites simultáneamente suele suponer un ahorro de costes y tiempo significativo para el cliente.