De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante pueden emitir certificados de eficiencia energética. En Sant Hipòlit de Voltregà, esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros industriales o de edificación colegiados. Es fundamental que el profesional esté dado de alta en su colegio respectivo y cuente con un seguro de responsabilidad civil vigente. La normativa prohíbe taxativamente la emisión de certificados sin una inspección al inmueble previa, por lo que desconfíe de ofertas que no incluyan la visita física de un experto para medir cerramientos, comprobar calderas y analizar la orientación de la vivienda en la comarca de Osona.

El parque de viviendas de Sant Hipòlit de Voltregà presenta una tipología mixta, con un casco antiguo consolidado donde predominan casas de pueblo entre medianeras y bloques de pisos construidos mayoritariamente entre 1960 y 1990. Debido a la dureza de la zona climática D1, las viviendas construidas antes de la implementación del Código Técnico de la Edificación de 2006 suelen obtener calificaciones energéticas bajas, predominantemente letras E o G. Estas propiedades a menudo carecen de aislamiento en cámara de aire y disponen de carpinterías de aluminio sencillo o madera sin rotura de puente térmico. Por el contrario, las promociones más recientes o las viviendas unifamiliares reformadas con sistemas de aerotermia o calderas de biomasa tienden a alcanzar niveles C o B. Para mejorar la letra en Sant Hipòlit, las acciones más efectivas suelen ser el trasdosado interior de fachadas y la sustitución de cristales simples por vidrios bajo emisivos con cámara de argón.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada por el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Este organismo es el encargado de supervisar que todos los certificados presentados cumplan con las exigencias del RD 390/2021 y el Ministerio para la Transición Ecológica. El registro es telemático y requiere que el técnico actúe como representante del propietario o que este último disponga de firma digital. Una vez registrado y pagada la tasa (actualmente fijada en torno a los 12,05€ para viviendas individuales), se obtiene la etiqueta energética, que tiene una validez de 10 años, excepto si la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Este documento es indispensable para cualquier anuncio en portales inmobiliarios.

No disponer del certificado energético en vigor en Sant Hipòlit de Voltregà puede acarrear graves sanciones económicas según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como certificador sin ser técnico competente.

Además de la multa, el contrato de compraventa o arrendamiento podría ser impugnado por el adquirente por incumplimiento de los derechos del consumidor, lo que genera una inseguridad jurídica innecesaria para el propietario.

En Cataluña, es muy frecuente que los propietarios soliciten de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Mientras que el CEE mide la eficiencia energética, la cédula garantiza que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de salubridad y solidez para ser habitada. En Sant Hipòlit de Voltregà, ambos documentos son exigidos por los notarios para formalizar cualquier transmisión patrimonial. Realizar ambos trámites con el mismo técnico no solo ahorra costes de desplazamiento, sino que agiliza toda la gestión administrativa necesaria para la puesta en el mercado del inmueble.