De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser realizado exclusivamente por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos. En Santa Maria D'Oló, contamos con una red de profesionales colegiados en Barcelona que conocen perfectamente la arquitectura local, desde las masías tradicionales hasta las nuevas promociones. El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble, verificar las instalaciones y proponer mejoras realistas para aumentar la calificación. Contratar a un técnico cualificado a través de certificadosbaratos.es le asegura que el documento tendrá una validez de 10 años (salvo en calificaciones G, donde la duración es de 5 años) y que será aceptado por cualquier notaría o agencia inmobiliaria de la zona.

El parque de viviendas de Santa Maria D'Oló, compuesto por unas 569 unidades, presenta una tipología mixta. El casco antiguo cuenta con construcciones de piedra y muros gruesos que ofrecen una inercia térmica aceptable pero suelen carecer de aislamiento moderno, situándose habitualmente en las letras E o F. Las viviendas unifamiliares construidas entre 1980 y 2007 suelen presentar deficiencias en los puentes térmicos de las ventanas, mientras que las obras posteriores al Código Técnico de la Edificación de 2006 pueden alcanzar calificaciones C o D. Debido a la altitud y clima del Moianès (zona B3-C2), las mejoras más efectivas para subir de nivel incluyen el trasdosado de fachadas con aislante de lana de roca, la sustitución de calderas de gasoil por aerotermia y la instalación de vidrios con rotura de puente térmico, lo que puede reducir el consumo energético hasta en un 40%.

La normativa que regula el CEE Santa Maria D'Oló se apoya en el marco estatal del Real Decreto 390/2021, pero su ejecución y control dependen directamente de la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de gestionar el registro público y emitir la etiqueta oficial que debe figurar en cualquier anuncio publicitario. Es obligatorio que el certificado esté registrado antes de que el inmueble se ponga en el mercado. El proceso de registro en Cataluña es telemático y conlleva el pago de una tasa administrativa que varía según si se trata de un piso, una casa unifamiliar o un bloque completo. Las fuentes oficiales como el IDAE y el Ministerio para la Transición Ecológica recalcan que el propietario es el responsable final de la veracidad de los datos y de la custodia del documento original, que debe entregarse al comprador o mostrarse al arrendatario.

No disponer del certificado energético en Santa Maria D'Oló al anunciar una vivienda puede acarrear graves consecuencias económicas según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las sanciones se dividen en tres niveles: leves (de 300 a 600€) por no incluir la etiqueta en los anuncios; graves (de 601 a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y muy graves (de 1.001 a 6.000€) por falsear la información. En un municipio con un mercado de alquiler residencial y de segunda residencia activo, las inspecciones de la administración catalana se han intensificado. Además de la multa, el contrato de compraventa o arrendamiento podría ser impugnado por el cliente alegando falta de información esencial, lo que generaría un conflicto legal innecesario. No corra riesgos y asegúrese de contratar su certificado antes de iniciar cualquier gestión comercial.

En Cataluña, y específicamente al gestionar una propiedad en Santa Maria D'Oló, es muy frecuente que se requiera la cédula de habitabilidad de forma simultánea al certificado energético. Ambos documentos son necesarios para la firma ante notario y para la contratación de suministros de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro considerable en costes de desplazamiento y tiempo. Asimismo, para edificios de más de 45 años en el municipio, es obligatorio haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural y que complementa la información sobre la eficiencia energética del bloque.