De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. En Torelló, esto se traduce en arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales o ingenieros técnicos debidamente colegiados. La elección de un técnico en Barcelona con experiencia en la zona de Osona garantiza que se consideren las particularidades climáticas locales. El profesional debe realizar obligatoriamente una inspección al inmueble para tomar medidas de los cerramientos, identificar puentes térmicos y revisar las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. No confíe en ofertas que omitan la visita presencial, ya que el certificado carecería de validez legal y podría derivar en sanciones administrativas graves.

Torelló presenta un parque inmobiliario diverso, con una edad media de construcción que condiciona significativamente la eficiencia. Gran parte de los bloques de viviendas construidos entre 1960 y 1980 suelen obtener calificaciones E o F debido a la ausencia de aislamiento térmico en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por otro lado, las unifamiliares más recientes o rehabilitadas bajo el CTE 2007 tienden a situarse en letras C o D. Dado que Torelló se encuentra en la zona climática D1, los inviernos son rigurosos, lo que penaliza el consumo en calefacción si no se dispone de calderas de condensación o sistemas de aerotermia. Las mejoras más efectivas para subir de letra en esta zona incluyen la sustitución de carpinterías por rotura de puente térmico y el trasdosado de paredes orientadas al norte.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar los certificados es el ICAEN (Institut Català d'Energia). La normativa autonómica complementa al RD 390/2021, exigiendo que toda oferta, promoción o publicidad de venta o alquiler incluya la etiqueta energética. El registro en Torelló se realiza telemáticamente, y el documento resultante tiene una validez máxima de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental que el certificado esté debidamente firmado digitalmente por el técnico y cuente con el justificante de presentación ante la Generalitat para que sea admitido en cualquier trámite notarial o contractual. El incumplimiento de este registro invalida el documento a efectos legales.

No disponer del certificado energético en Torelló cuando es obligatorio puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Publicar el anuncio de un piso sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear el resultado del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el adquirente, provocando la nulidad del mismo por falta de información esencial sobre el estado del inmueble.

En el ámbito de Cataluña, es muy común que los propietarios soliciten de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Este último documento es obligatorio en Torelló para cualquier transmisión patrimonial o para dar de alta suministros de agua y luz. Realizar ambos trámites con el mismo técnico no solo ahorra costes de desplazamiento, sino que agiliza la gestión administrativa. Asimismo, para edificios de más de 45 años en Torelló, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que puede complementarse perfectamente con el estudio de eficiencia energética para planificar futuras rehabilitaciones subvencionadas por los fondos Next Generation.